Immobiliare Casanuova

AZIENDA AGRICOLA di circa 18 ettari con sovrastanti fabbricati rurali, in parte abitativi ed in parte annessi rurali. La parte abitativa è costituita da una porzione di grande fabbricato disposto su 2 livelli. Al piano seminterrato si trova una ampia ed accogliente taverna con termocamino, angolo cottura, un servizio igienico con doccia, ed un grande magazzino, oltre che n.2 cantine con ingresso unico. Al primo piano vi è l’abitazione principale alla quale si accede dalla corte mediante piccola scalinata e terrazza coperti ed è composta da cucina abitabile, sala-soggiorno con balcone, 3 ampie camere da letto matrimoniali, bagno con vasca, disimpegno. Il volume è pari a circa mc. 845,168. La costruzione presenta, per recente restauro, ottima rifinitura, sia nei pavimenti che negli infissi interni ed esterni. La corte circostante presenta forno in muratura, gazebo coperto pavimentato, oltre che area adibita a giardino dotata di impianto di irrigazione. Il terreno, in parte in pianura ed in parte in leggera collina, è di ottimo impasto e risulta molto fertile di colore rosso. Oltre alla vicinanza ad un fiume dal quale è possibile derivare acque (richiedendo adeguata concessione) è presente un pozzo di recente realizzazione. I seminativi nudi sono circa 14,5 ettari; l’uliveto conta 500 olivi, non coetanei, ma adulti e produttivi. Il vigneto risulta essere di circa 1,5 ettari (zona D.O.C. di Monteregio). Il terreno si trova in zona destinata ad usi agricoli ed è in parte interessato da elettrodotto. La destinazione edilizia comprende pertanto costruzioni inerenti l’attività suddetta. Completano la proprietà un grande capannone di circa 555 mc (ex stalla per bovini) oggi rimessa attrezzi e magazzino; un recente fienile di circa 138 mq alto 4,5 mt in gronda; un fabbricato in muratura ad uso rimessa di circa 151 mc in ottimo stato di manutenzione e conservazione; un ripostiglio annesso di circa 33 mc; un fabbricato ex fienile e stalla di circa 798 mc; porcilaie in muratura per un totale cubatura di circa 122 mc. E’ possibile il trasporto dei volumi esistenti e la loro ricostruzione con le tipologie previste e la destinazione imposta (è possibile trasformare gli stessi, per esempio per ricettività agrituristica). La vendita avviene a cancelli chiusi, con tutte le attrezzature presenti per la conduzione dell’azienda, dove si annoverano 2 trattori di cui uno gommato e l’altro a cingoli, tutta l’attrezzatura per la raccolta delle olive ed equipaggiamento vario di corredo. Le utenze sono tutte presenti, compreso l’ allacciamento all’acquedotto comunale
Rif. AZ - AG 115
Richiesta Euro 495.000,00

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