Immobiliare Casanuova

Proprietà posta nel Comune di Castagneto Carducci, in zona pressoché pianeggiante, ben collegata e facilmente raggiungibile con la viabilità stradale presente sul territorio. La zona nel corso degli anni è stata oggetto di una progressiva rivalutazione sia dal punto di vista turistico, con l’apertura di nuove strutture agrituristiche, che da quello agronomico, con la realizzazione, da parte di grandi e piccole aziende, di vigneti per la produzione di pregiati vini di zona. Il fabbricato principale ad uso abitativo è stato recentemente ristrutturato, si presenta in buone condizioni strutturali, ha pianta pressoché quadrata, si sviluppa su due piani fuori terra. La semplicità delle sue linee e l’assenza di particolari elementi decorativi rilevano la sua originaria destinazione rurale. Le caratteristiche costruttive sono tipiche degli edifici costruiti a fine ottocento, le strutture sono in muratura di pietra, i solai intermedi sono in ferro e mezzane a vista, la copertura è realizzata in legno a travi, travicelli e mezzane; in particolar modo, si rileva la presenza della scala esterna in graniglia, il cui pianerottolo antistante la porta d’ingresso, è protetto da “loggiato” appoggiato su due colonne in muratura. Con la recente ristrutturazione sono state realizzate all’interno dell’immobile due abitazioni, dotate d’impianto di riscaldamento, impianto elettrico sottotraccia a norma, infissi in legno, pavimenti in cotto. Nel complesso le finiture interne ed esterne sono state realizzate di un certo pregio, valorizzando le caratteristiche tipologiche delle case rurali della campagna Toscana. Il fabbricato sviluppa una superficie lorda di 120 mq circa a piano terra e di 87 mq circa al piano primo. Sulla corte di pertinenza è stato costruito recentemente un piccolo garage pertinenziale a servizio delle unità immobiliari avente una superficie lorda di 20 mq circa. Il fabbricato secondario, ad uso agricolo, è posto ad ovest del fabbricato principale, anch’esso è stato recentemente ristrutturato, si presenta in buone condizioni strutturali, ha pianta pressoché quadrata e si sviluppa su un unico piano. Le caratteristiche costruttive sono tipiche degli edifici costruiti agli inizi del novecento, le strutture sono in muratura di pietra, la copertura è realizzata in legno a travi, travicelli e mezzane, è dotato d’impianto di riscaldamento, impianto elettrico sottotraccia a norma, infissi in legno, pavimenti in cotto, nel complesso le finiture interne ed esterne sono state realizzate di un certo pregio, valorizzando le caratteristiche tipologiche e costruttive dei fabbricati rurali. Il fabbricato sviluppa una superficie lorda di 50 mq circa. Gli immobili sono circondati dal un bel giardino di pertinenza di tutti i fabbricati e da una fascia di terreno eventualmente da inserire all’interno del giardino esistente, è presente un vecchio pozzo alla romana; il tutto per una superficie complessiva di mq. 2850 circa.
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Rif. GRM - 690

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