Immobiliare Casanuova

VILLA posta nelle campagne circostanti il Paese di Magliano in Toscana, che dista solamente pochi minuti di auto, in una zona residenziale di prestigio, a circa 160 chilometri da Roma e ad una ventina di minuti dalle spiagge dell’Argentario.

La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 2,6 ettari complessivi, di cui 450 mq tra abitazione principale e corpi secondari, magazzini e locali tecnici, 8.000 mq di giardino piantumato e recintato, 1,5 ettari di uliveto con circa 100 piante in produzione. E' facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, ha una vista panoramica sin verso il mare e l’accesso è regolato da cancelli elettrici su strada privata. Una piscina sapientemente progettata ed illuminata di notte e un’area per l’eventuale atterraggio di elicotteri completano l’esterno.

Il complesso abitativo si articola su due corpi di fabbrica principali e altri locali accessori.

Il corpo principale si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di circa 235 mq. Al piano terra si trova la zona giorno, con accesso diretto dal portico esterno, suddivisa in ampio e luminoso soggiorno, zona pranzo, zona caminetto, camera letto-studio e bagno di cortesia. La zona pranzo è collegata direttamente con la cucina che ha il collegamento diretto con il patio esterno. Sempre al piano terra si trovano anche 2 camere matrimoniali per gli ospiti e relativi servizi en suite. Il primo piano, raggiungibile tramite comode ed eleganti scale interne, è riservato alla zona notte padronale, composta da 2 camere matrimoniali ciascuna con bagno interno. Un portico corre lungo tutto il perimetro della casa dalla zona soggiorno-pranzo, fino al fabbricato prospiciente la piscina. L’unità è servita da un impianto di riscaldamento a gasolio e impianto di aria condizionata nell’area ospiti.

Il secondo corpo, che si sviluppa in adiacenza a quello principale, forma una corte intorno alla piscina ed ha una superficie complessiva di circa 100 mq. Qui si trovano, al piano primo sottostrada, una grande cucina-taverna con ripostiglio, disimpegno e bagno, oltre a una stanza per eventuale personale di servizio, con bagno interno. Accanto, completano il tutto, un’ampia sala biliardo, una sala ludica con cantina ed i servizi per la piscina. L’unità è riscaldata da impianto a pellets e aria condizionata. Un porticato percorre il fronte di tutto il corpo collegandolo al corpo principale. Sotto il porticato si trovano, un ripostiglio con bagno, il barbecue e il forno.

L’area compresa tra l’abitazione esterna e l’abitazione principale è occupata dalla piscina di 15 x 7 metri, con profondità variabile da 1,30 a circa 3 metri. Adiacente alla piscina si trova il relativo locale tecnico interrato (impianto di circolazione, depurazione e riscaldamento dell’acqua).

Il giardino che circonda il complesso è servito da un sistema di innaffiamento automatico alimentato da pozzi. Al di là del giardino si estende l’area coltivata a uliveto con circa 100 alberi in produzione.

Completano la proprietà un parcheggio coperto per 6 autovetture, un fabbricato per il ricovero dei cani, di circa 40 mq con predisposizione per allaccio acqua, scarico e luce, un magazzino adiacente per altri 30 mq, una centrale termica in locale interrato, con annessi magazzini, per ulteriori 40 mq.

La villa è stata progettata con materiali di altissimo livello e rifinita con cura in ogni dettaglio, offrendo un'atmosfera di eleganza e raffinatezza.

Richiesta Euro 1.880.000,00 trattabili
Rif. GRM - 1016

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