Superbonus condomini 2025: regole, spese ammesse e scadenze aggiornate
Cosa prevede il superbonus 2025
Il superbonus condomini 2025 mantiene l’aliquota principale al 70%, in linea con quanto stabilito dal Decreto Legge n. 212/2023. Possono beneficiare dell’agevolazione i condomìni che eseguono lavori di efficientamento energetico o di miglioramento sismico, purché l’intervento consenta il salto di almeno due classi energetiche.
Rientrano tra gli interventi agevolabili:
- isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale;
- installazione di impianti fotovoltaici condominiali;
- sistemi di accumulo e colonnine di ricarica per veicoli elettrici.
È importante ricordare che il superbonus non si applica più con aliquota al 110%, ma rimane comunque un incentivo di grande rilievo per chi intende migliorare l’efficienza del proprio edificio.
Spese ammesse
Tra le spese ammesse rientrano sia i costi diretti dei lavori sia quelli accessori, indispensabili alla realizzazione degli interventi.
Nello specifico:
- progettazione, direzione lavori, collaudi e asseverazioni tecniche;
- oneri per rilascio di titoli abilitativi edilizi;
- costi per materiali e manodopera;
- spese relative alla sicurezza del cantiere.
Le spese sostenute devono essere documentate e tracciabili, con pagamenti eseguiti tramite bonifico parlante. L’agevolazione può essere fruita nella dichiarazione dei redditi, tramite sconto in fattura (se l’impresa lo consente) o con cessione del credito.
Nel 2025, la cessione del credito resta possibile ma con una limitazione: è ammessa solo tra soggetti vigilati (banche, intermediari finanziari e assicurazioni). Gli amministratori di condominio devono quindi verificare attentamente la disponibilità degli istituti finanziari prima di approvare la delibera condominiale.
Scadenze
Le scadenze rappresentano uno degli aspetti più delicati del superbonus.
Per i condomini che hanno avviato i lavori entro il 31 dicembre 2023, la detrazione del 70% resta valida per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025.
Nel caso in cui i lavori siano stati avviati nel corso del 2024, le detrazioni potranno essere richieste solo se entro il 31 dicembre dello stesso anno è stato completato almeno il 60% dei lavori.
Gli amministratori e i tecnici dovranno monitorare attentamente i SAL (stati di avanzamento lavori), poiché eventuali ritardi nella trasmissione della documentazione possono compromettere l’accesso al beneficio.
Consigli pratici per amministratori
Gli amministratori di condominio svolgono un ruolo chiave nella gestione delle pratiche relative al superbonus.
Ecco alcune buone prassi operative:
- verificare la regolarità edilizia dell’immobile prima di procedere alla delibera dei lavori;
- coinvolgere un tecnico qualificato per la redazione dell’APE ante e post intervento;
- conservare tutta la documentazione fiscale e tecnica per eventuali controlli dell’Agenzia delle Entrate;
- informare i condomini circa le modalità di fruizione dell’agevolazione e i rischi di revoca in caso di non conformità;
- monitorare i tempi di esecuzione e i rapporti con le imprese esecutrici, in modo da rispettare le scadenze di legge.
Le opportunità di risparmio restano consistenti anche nel 2025, ma solo se la gestione è precisa e totalmente conforme alla normativa.