Nel mercato immobiliare italiano, conoscere la distinzione tra diritto di proprietà e diritto di superficie è essenziale, soprattutto per chi intende acquistare, costruire o vendere abitazioni su terreno pubblico o privato. Il diritto di superficie rappresenta un’eccezione al principio dell’accessione e consente a un soggetto di edificare su un terreno di proprietà altrui, con importanti implicazioni legali, urbanistiche e patrimoniali.
La relazione preliminare notarile rappresenta un passaggio fondamentale nella compravendita immobiliare e nella richiesta di un mutuo. Questo documento, redatto dal notaio, certifica l’assenza di vincoli, ipoteche o irregolarità sull’immobile e viene richiesto dalle banche prima dell’erogazione del finanziamento.
Acquistare due unità abitative con l’agevolazione “prima casa” richiede un impegno concreto: quelle unità devono fondersi in un’unica abitazione entro 3 anni dall’atto. La semplice intenzione riportata nel rogito non è sufficiente: i lavori devono essere completati, funzionali, documentati e registrati al catasto nei tempi previsti.
Quando la banca rifiuta un finanziamento dopo la perizia dell’immobile, il progetto di acquistare casa può subire una brusca battuta d’arresto. Questo articolo analizza cause e rimedi legati alla perizia negativa da parte della banca e offre strategie concrete per superare un rifiuto del mutuo.
La legge di Bilancio 2025 ha esteso da 12 a 24 mesi il termine entro cui vendere o donare il vecchio immobile per conservare l’agevolazione “prima casa”.
La trascrizione di un atto notarile è una procedura fondamentale nel diritto italiano, soprattutto quando si parla di compravendite immobiliari. Si tratta di un passaggio chiave per garantire la validità e l’efficacia di un atto nei confronti dei terzi.
La trascrizione di un atto notarile è l’iscrizione ufficiale dell’atto stesso nei registri immobiliari presso la Conservatoria. In pratica, è il modo con cui l’atto – ad esempio un rogito notarile per l’acquisto di una casa – viene reso pubblico e opponibile a terzi.
Questa operazione serve a tutelare i diritti di chi ha acquistato un immobile o costituito un diritto reale (come l’usufrutto), rendendo visibile a chiunque consulti i registri che quell’immobile è stato oggetto di un atto giuridico.
Nel 2025, i bonus edilizi in Italia subiranno alcune modifiche, ma molte agevolazioni saranno confermate, seppur con restrizioni e variazioni nelle aliquote.
Con la Legge di Bilancio 2025, è stata introdotta una significativa modifica alle condizioni necessarie per fruire delle agevolazioni fiscali per la prima casa. In particolare, è stato aggiornato uno dei requisiti temporali in caso di vendita del precedente immobile posseduto per il quale ci si era avvalsi di tali agevolazioni. Il termine viene esteso a 24 mesi con l’effetto che il contribuente avrà molto più tempo per poter trovare un acquirente ed evitare di decadere dai benefici fiscali.
Prima dell’entrata in vigore della Legge di Bilancio 2025 il contribuente che ha acquistato con agevolazioni prima casa aveva solo 12 mesi di tempo a disposizione per vendere il precedente immobile per il quale aveva già usufruito delle stesse agevolazioni.
