Nel 2025 la normativa sulle agevolazioni “prima casa” ha subito modifiche rilevanti: chi possiede già un’abitazione acquistata con i benefici fiscali può ora acquistarne una nuova mantenendo le agevolazioni, a patto di vendere quella precedente entro un lasso di tempo definito. Questo rende più semplice per molti cambiare casa senza perdere i vantaggi fiscali.
Facciamo il punto sulle regole fiscali valide nel 2025 per la tassazione delle plusvalenze immobiliari.
In questo articolo cercheremo di definire che cosa è una plusvalenza immobiliare, quando si applica la tassazione, quali sono le aliquote vigenti e i casi particolari.
La successione immobiliare è un tema di grande rilevanza per chi si trova ad affrontare il trasferimento di un bene dopo un’eredità, poiché coinvolge aspetti legali, fiscali e patrimoniali di notevole importanza. La normativa, aggiornata negli ultimi anni, prevede passaggi precisi e tassazioni specifiche che variano in base al grado di parentela e al valore dei beni ereditati. Comprendere in modo corretto ogni fase consente di evitare errori, sanzioni e ritardi nelle pratiche.
Nel 2025 il superbonus condomini continua a rappresentare uno degli strumenti più rilevanti per la riqualificazione energetica e sismica degli edifici collettivi. Le recenti modifiche introdotte dal Governo hanno ridefinito percentuali, limiti di spesa e modalità di accesso, con l’obiettivo di rendere la misura sempre più sostenibile e mirata. La normativa aggiornata punta a favorire soprattutto i condomìni che investono in interventi di efficienza energetica certificata, miglioramento sismico e riduzione delle emissioni.
Il panorama delle agevolazioni fiscali per la casa è in evoluzione: alcune misure verranno prorogate, altre modificate. Ecco quali bonus potrebbero restare in vigore, con quali condizioni, e quali cambiamenti sono all’orizzonte.
La compravendita di un immobile ricevuto in donazione comporta una serie di rischi giuridici che non esistono nelle compravendite ordinarie. Per il venditore può esserci l’obbligo di restituzione in favore degli eredi, mentre per l’acquirente è fondamentale verificare che vengano rispettate le formalità legali per non incorrere in problematiche successive.
La nuda proprietà è una forma di acquisto immobiliare in cui: il nudo proprietario acquista l’immobile, ma non ne può godere finché il diritto di usufrutto è in capo a un’altra persona (usufruttuario). L’usufrutto consente a chi lo detiene (ad esempio un genitore anziano) di abitare o percepire i frutti (affitti, rendita) dell’immobile durante la sua vita. Al termine dell’usufrutto, la proprietà diventa piena: il nudo proprietario ottiene la disponibilità totale del bene, senza ulteriori costi o formalità. Questo meccanismo è spesso utilizzato per trasferire il patrimonio immobiliare, ottenere liquidità senza perdere la casa, o programmare la successione.
Quando si acquista una casa con un mutuo o si hanno debiti importanti, spesso sull’immobile viene iscritta un’ipoteca. Si tratta di una garanzia per il creditore, che può rivalersi sulla casa in caso di mancato pagamento. Ma una volta estinto il debito, come si toglie l’ipoteca sulla casa?
Nel mercato immobiliare italiano, conoscere la distinzione tra diritto di proprietà e diritto di superficie è essenziale, soprattutto per chi intende acquistare, costruire o vendere abitazioni su terreno pubblico o privato. Il diritto di superficie rappresenta un’eccezione al principio dell’accessione e consente a un soggetto di edificare su un terreno di proprietà altrui, con importanti implicazioni legali, urbanistiche e patrimoniali.
